В Санкт-Петербурге замедлился рост гостиничных тарифов, а загрузка отелей продолжила отставать от показателей прошлого года. По итогам III квартала 2026 года средняя загрузка гостиниц составила 69%, снизившись на 2 п.п. год к году. При этом средний тариф практически не изменился и оказался ниже темпов инфляции.
По итогам третьего квартала в Санкт-Петербурге работали 428 сертифицированных отелей категорий 3–5 звезд на 37,9 тыс. номеров. С начала года рынок пополнился восемью объектами почти на тысячу номеров. При этом структура предложения меняется: небольшие отели постепенно уходят с рынка, а их место занимают более крупные гостиничные проекты.
В III квартале открылись сразу четыре четырехзвездочных отеля — Saga на 166 номеров, Artel 17/52 на 107 номеров, Port Comfort Nevsky на 165 номеров и Furman by Avenue Apart на 49 номеров. Всего за январь—сентябрь в Петербурге появилось 990 новых номеров в гостиницах 3–5 звезд — на 20% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Основу рынка по-прежнему составляют четырехзвездочные гостиницы: на них приходится 51% номерного фонда. Доля трехзвездочных объектов составляет 39%, пятизвездочных — 10%.
При этом российские гостиничные операторы продолжают усиливать позиции. Под их управлением в Петербурге находятся 183 отеля на 19,4 тыс. номеров — это 51% рынка, на 2 п.п. больше, чем годом ранее. Международные бренды представлены 19 отелями на 4,5 тыс. номеров, или 12% предложения.
Туристов не стало больше
Главная проблема рынка сейчас связана не с дефицитом предложения, а со спросом. За девять месяцев Петербург посетили 8,8 млн туристов — примерно столько же, сколько за аналогичный период прошлого года.
При этом загрузка гостиниц 3–5 звезд в III квартале снизилась до 69%. Для рынка это уже не единичное отклонение: начиная со второй половины 2025 года средняя квартальная загрузка отелей Петербурга стабильно отстает от показателей предыдущего года примерно на 2 п.п.
Сильнее остальных оказался затронут трехзвездочный сегмент. Его загрузка в III квартале снизилась на 3 п.п. год к году. Аналитики связывают это с тем, что чувствительные к цене туристы все чаще выбирают более дешевые варианты размещения — гостиницы ниже категории 3 звезды и квартиры.
Четырехзвездочным отелям удалось сохранить прошлогоднюю загрузку на уровне 70%. Поддержку сегменту в сентябре обеспечил традиционный деловой сезон.
За январь—август число ночевок в коллективных средствах размещения Петербурга составило 16,1 млн, сократившись на 1,2% год к году. Число размещенных гостей снизилось на 2,4%.
Цены почти не растут
Еще один важный сигнал для рынка — гостиницы практически перестали повышать тарифы.
Средняя стоимость номера в III квартале составила 7 390 рублей и изменилась относительно прошлого года всего на -1–+1% в зависимости от сегмента. В трехзвездочных отелях средний тариф составил 5 485 рублей, в четырехзвездочных — 8 160 рублей, в пятизвездочных — 17 505 рублей.
Особенно показателен август: несмотря на пик туристического сезона, средняя цена номера снизилась на 2% год к году.
В сентябре ситуация улучшилась благодаря возвращению делового спроса. Больше всего на этом заработали четырехзвездочные гостиницы — их средний тариф вырос на 6% год к году.
Однако в целом рынок пока не успевает за ростом расходов. За девять месяцев темпы увеличения среднего тарифа оказались ниже годовой инфляции, которая за этот период составила 6,3%.
«Высокие инфляционные ожидания формируют сберегательную модель поведения граждан и компаний. Увеличение доли туристов, выбирающих экономичные средства размещения и квартиры, в свою очередь, сдерживает потенциал роста тарифов», — отмечает управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов.
По его словам, на спрос также влияют рост выездного туризма благодаря выгодному курсу рубля и безвизовым направлениям, а также ограничения транспортной доступности Петербурга.
Рынок становится крупнее, но не растет в объеме
За год число гостиниц 3–5 звезд в Петербурге сократилось на 8%, тогда как номерной фонд увеличился на 1%. На первый взгляд это выглядит парадоксально, однако изменение отражает структурную перестройку рынка.
Небольшие мини-отели, которые не соответствуют новым требованиям обязательной классификации средств размещения, постепенно покидают рынок. Одновременно открываются более крупные гостиничные объекты.
До конца года в Петербурге заявлено еще три отеля категорий 4–5 звезд на 406 номеров. С учетом возможной сертификации части номерного фонда апарт-отелей общий объем предложения 3–5 звезд к концу 2026 года может достигнуть примерно 38,2 тыс. номеров — всего на 1% больше, чем годом ранее.
Что будет с рынком до конца года
По прогнозу Becar Asset Management, до конца 2026 года гостиничный рынок Петербурга вряд ли вернется к показателям прошлого года.
Средняя загрузка по итогам года ожидается на уровне 61–63%, что на 2–4 п.п. ниже результата 2025 года. Средний тариф может составить около 6 550 рублей и вырасти на 3–5%.
Осенний деловой сезон способен поддержать прежде всего гостиницы бизнес-класса — 4 и 5 звезд. Однако рост издержек и слабая динамика массового туристического спроса будут ограничивать возможности отелей по дальнейшему повышению цен.
«Тренд на отставание от показателей 2025 года до конца года будет сохраняться из-за геополитических и экономических факторов. Операционные значения по итогам года не превысят значения 2025 года», — прогнозирует Раиль Муфазданов.
Таким образом, петербургский гостиничный рынок входит в конец 2026 года без резкого падения, но и без привычного роста: предложение постепенно обновляется и укрупняется, деловой туризм поддерживает дорогие отели, а массовый спрос все сильнее реагирует на цену. Для гостиничного бизнеса это означает переход от стратегии постоянного повышения тарифов к более осторожной борьбе за загрузку и эффективность.
